ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос задает: Александр Мне 23 года, не женат. Совокупный подтвержденный уровень доходов около $1500 (в предыдущий период соответственно $900). В настоящий момент уровень доходов не позволяет взять в ипотеку квартиру в Москве (банки требуют историю доходов за 6 последних месяцев). Возникла идея покупки по ипотеке комнаты в квартире. При этом есть возможность проживания в общежитии (я аспирант) - и соответственно, сдачи приобретенной комнаты в аренду (что облегчит выплаты по кредиту). Вопросы к вам, уважаемые профессионалы (я ценю ваш опыт): 1. Насколько реально воплощение такой схемы в моем случае? 2. Насколько это вообще выгодно и целесообразно? 3. Чем отличаются варианты приобретения комнаты в коммуналке и в обычной квартире? 4. Какие могут быть ограничения и как их преодолеть?

Ответ: Действительно, на сегодняшний день существуют программы ипотечного кредитования комнат в коммунальной квартире. Комната в коммунальной квартире становится все более привлекательным вариантом для приобретения собственного жилья. Вводить специальные программы по кредитованию комнат банки заставил увеличившийся спрос на данный продукт, который в свою очередь был спровоцирован ростом цен на недвижимость. Для покупки комнаты стоимостью 60-80 тыс. долл. достаточно будет дохода 1,5-1,7 тыс. долл.
Условия кредитования комнат не отличается от программ приобретения квартир на вторичном рынке жилья. Кредиты выдаются на срок 10-30 лет по ставкам от11% годовых в рублях, в долларах - от 10% годовых.
Вопрос о возможности аренды комнаты купленной с привлечением кредитных средств. Могу сказать, что аренда возможна, но все зависит от банка. Некоторые банки, вообще,не интересуются, каким образомиспользуется, объект залога. Другие - разрешают,но это нужно согласовать с банком заблаговременно.
Вопрос выгоды и целесообразности каждый решает для себя сам. Для примера сравним арендную плату за комнату с ежемесячными платежами по кредиту. Ежемесячные платежи по кредиту составят ориентировочно 800 долл. (при сумме кредита 70тыс. долл.), при этом арендная плата за комнату составит половину от суммы ежемесячного платежа (300-400 долл.)

Отвечает: Ирина Субботина
Ипотечный брокер ООО "Рескор - недвижимость" Телефон: (495) 363-99-22

Задать свой вопрос в этот раздел

Подписка на новые сообщения

нужна карта для объектов?