Проверка юридической чистоты квартиры

Юридическая чистота жилья подразумевает, что право собственности на квартиру не ограничено никакими запретами, обременениями, нет ограничений для проведения сделки и в будущем её не признают недействительной.

Риелторы проверяют эту чистоту, просто внимательно читая и проверяя документы. Вы тоже можете научиться этому.

Вся история жилья содержится в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и в домовой книге.

Все, кто проживал на данной жилплощади, и тот, кто её приватизировал, записаны в домовой книге. Для получения такой информации нужно взять расширенную выписку из домовой книги в ЖЭКе или РЭУ. Выписку может взять владелец жилья или его доверенное лицо (риэлтор) и Вам желательно присутствовать при её получении.

Важно, чтобы все выписанные из квартиры были зарегистрированы по новым адресам на ПМЖ, а не временно (в места лишения свободы, в командировку за рубеж и т.д.). Если не все, кто прописан в квартире, участвовали в приватизации, удостоверьтесь в Департаменте муниципального жилья в том, что они писали отказ от приватизации.

В Росрегистрации есть вся информация о правах на квартиру, ограничениях, обременениях – если они есть, конечно. Вы должны присутствовать и при получении этой выписки.

Если в полученных выписках Вы увидите какие-то ограничения или обременения прав, а также, если возможно появление третьих лиц, способных оспорить Вашу сделку – можно вовремя отказаться от сделки и продолжить свои поиски жилья, свободного и юридически чистого.