Недвижимость в Болгарии – выгодная покупка

Болгария привлекает многих граждан СНГ мягким климатом, стабильной экономикой, наличием работы и большим количеством разнообразных курортов. Недвижимость приобретается и с расчетом дальнейшего получения вида на жительство.

Особенности покупки связаны с законодательством и правилами оформления. Продается в основном строящееся жилье. Поэтому есть свои варианты наиболее дешевой покупки.

Как выгоднее купить?

Строительство финансируют банки, поэтому они же и выдают кредиты на покупку жилья. Но проблема в том, что местные финансисты не желают выдавать ипотечные кредиты россиянам, точнее жителям СНГ. Только два банка соглашаются дать долгосрочный кредит. При всех расчетах, вы выплачиваете около 10 – 11 % от суммы сделки в год. Это значительно выгоднее оплаты всей стоимости сразу.

Банк кредитует по нотариальному акту, который обычно составляет половину стоимости жилья. Если на место выезжает представитель по оценке, со стоимость кредита вырастает до 75%.

Особенности оформления покупки

По болгарским законам любое физическое лицо может приобрести недвижимость. Но землю иностранные граждане могут брать только в аренду. Но есть один нюанс. Землю может купить болгарская фирма. Для этого достаточно, чтобы доля граждан страны в уставном фонде компании была от 1%. Учредителем компании может быть лицо любого государства.
Вид на жительство не дает права на приобретение участка земли. Надо иметь болгарское гражданство.
 

Правила оформления

• Процесс оформления длительный и сложный. Из документов при заключении договора достаточно только паспорта.
• Договор заключается чаще всего непосредственно с застройщиком.
• Покупатель после выбора жилья должен оставить резервационный депозит в пределах 2 тысяч евро.
• В самом договоре подробно описывается состояние объекта на момент заключения договора, каким он должен сдаваться, оговариваются все сроки и штрафы в случае их нарушения.
• Покупатель должен сам зарегистрировать покупку в суде.
• После получения документа на право владения, необходимо подать декларацию в местную налоговую полицию на приобретенную недвижимость. Зарегистрироваться как собственник, став на учет в муниципалитете.

Процедура оформления длительная, поэтому желательно сразу оформлять двойную визу на три месяца.

Более подробно о процессе приобретения недвижимости в Болгарии можно прочитать на сайте