Аферисты на рынке недвижимости и методы спасения от них.

Очень часто происходит такая неприятная вещь, как продажа недвижимости аферистами. Они действуют по установленным ними самими сценариям: арендуют чужую квартиру на длительный срок, делают фальшивые документы на право собственности. Это касается не только жилых домов, а ещё и коммерческой недвижимости. Как происходят такие аферы на рынке? Компания продается по подложным документам или по преступному сговору ее акционеров. В результате сделка аннулируется, а деньги возвращаются покупателю. Суть аферы в очень сильном занижении цены на недвижимость в договоре купли-продажи, а в реальности покупатель уплачивает полную стоимость. В результате признания сделки неправомочной, покупателю могут вернуть уплаченную ним сумму не полностью. Но избежать всего этого можно, если следовать простым правилам защиты от мошенников.

Если вы решили снять квартиру, перед подписанием договора об аренде необходимо потребовать личного присутствия владельца арендуемого жилья. Важное замечание: владелец в обязательном порядке должен вам показать свой паспорт с пропиской или документ на право собственности (паспорт в том числе). Если есть возможность — поинтересуйтесь у незаинтересованных в сделке лиц личностью настоящего владельца. Это могут быть соседи по лестничной клетке или сотрудники других компаний.

Еще один метод защиты от мошеннических действий: проверить через судебные органы наличие судебных дел против покупаемой компании в арбитражном суде. Также стоит уточнить у независимых юристов законность продажи данной недвижимости.

Еще один пример мошенничества: компания продается с согласия всех сторон (акционеров), с юридической точки зрения все законно и сделка заключается. Проходит некоторое время, обстоятельства на рынке меняются и продавец видит, что продажа недвижимости была не выгодной для него. И тогда всплывает маленький, но очень важный нюанс: при согласовании продажи объекта протокол собрания был подписан только председателем и секретарем. Как результат, сделка признается неправомерной, а продавец может потребовать от вас денежные средства за аренду под очень маленькие проценты, что не является приемлемым при осуществлении коммерческой деятельности.

Методы борьбы: необходимо присутствовать на собрании, где решается вопрос о продаже, и требовать от всех акционеров подписания протокола в вашем присутствии. Этим вы обезопасите себя и свои финансы, сведя к минимуму шансы мошенников использовать вас в своих преступных целях.