Налоговый вычет: экономим при покупке жилья

Не все знают о том, что при покупке недвижимости можно получить назад некоторую сумму. Правда, это можно использовать только один раз.

Законом предусмотрено 2 формы получения налогового вычета:

1. Переводятся деньги на счёт в банке. Обратиться за льготой можно лишь на следующий год после покупки. Вам перечислят 13% от суммы, указанной в налоговой декларации за  данный период. Выплату неиспользованной части вычета перенесут на следующий год.

2. Зарплата освобождается от налога в 13%, т.е. Вы будете ежемесячно получать на 13% больше до тех пор, пока сумма вычета не достигнет 130тыс. рублей. Чтобы получить льготу в таком виде, Вам нужно получить специальное уведомление в налоговой инспекции и передать его своему работодателю. Взять уведомление можно сразу же после оформления сделки купли-продажи и, таким образом, Вы сможете скорее воспользоваться вычетом.

Если недвижимость оформляется на ребёнка, безработного или пенсионера, то налоговый вычет оформить не удастся. Ведь указанные категории не имеют дохода, и налог с них не взимается, поэтому и льгота по вычету им не предоставляется.

В связи с внесением различных поправок в данный закон, существует немало нюансов при оформлении налогового вычета. Например, те собственники, которые оформили сделку купли-продажи с 1.01.05 г. и владеют жильём не менее 3 лет. При продаже от налога у них освобождается вся сумма выручки. Тогда как тем, кто зарегистрировал сделку ранее и владеет жильём меньше 5 лет, не облагается налогом только 600 тыс. от суммы выручки. Те, чья квартира находится в собственности более 5 лет, тоже освобождаются от налога.

При приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве налоговый вычет можно получить ещё до оформления права собственности на новостройку, но это опять-таки относится к тем, кто заключил договор до 1 января 2005 года. Для остальных право на использование налогового вычета возникнет после регистрации прав собственности.

Нередко в налоговой службе говорят, что можно воспользоваться только 2-м вариантом вычета. Но это не соответствует действительности. Просто действовать по этой форме проще и вычет вы начнёте получать раньше.